Zon op Bedrijventerrein: Veenendaal

Veenendaal stelde de bedrijven voor ECONNETIC in te huren als projectleider en de eerste fase van dit project voor te financieren. Wij stelden voor alle losse zonnepanelen op de daken van de losse bedrijfspanden onder te brengen in één groot project met een project-bv. Dat heeft drie voordelen: één partij, in dit geval ECONNETIC, ‘ontzorgt’ de ondernemers door de subsidieaanvragen en technische installatie voor haar rekening te nemen. Daarnaast leidt de schaalvergroting tot fors lagere (aankoop)kosten. Tot slot wordt het project vanwege zijn grootte aantrekkelijk voor investeerders en banken, zodat het mogelijk is de panelen (deels) met een bancaire lening te financieren. Ondernemers die hun dak beschikbaar willen stellen zonder zelf te investeren, kunnen dan toch deelnemen door hun dak te verhuren. En ondernemers die wel eigen geld inbrengen, profiteren van het ‘hefboomeffect’: dankzij de gunstige banklening neemt het rendement op elke euro eigen ingelegd geld toe.

Niet als de investering plaatsvindt op basis van projectfinanciering. Dat is financiering van een strak afgebakende activiteit (in dit geval de aanleg en exploitatie van zonnepanelen) op basis van toekomstige inkomsten (in dit geval de SDE+-subsidie en de verkoop van stroom afkomstig uit de panelen). Het financiële risico van zo’n project is beperkt, dus de rente van die financiering is laag.

Nee. ECONNETIC sprak met 45 ondernemers, van wie er uiteindelijk 23 meedoen. Redenen om niet mee te doen zijn onder meer onzekerheid over een lang verblijf in het bedrijfspand (de looptijd van dit project is 16 jaar) of de wens ‘baas op eigen dak’ te blijven. Ook zijn panden niet altijd in het bezit van de ondernemers zelf. En vastgoedhandelaren maken niet graag langdurige afspraken over de beschikbaarheid van daken, omdat ze het pand dan moeilijker kunnen verkopen. De ondernemers die wel meededen, investeren samen 8 ton. 3,2 miljoen euro komt uit een banklening.

Jazeker. Er zijn ontzettend veel bedrijfspanden geschikt voor dit soort projecten. Maar de praktijk is weerbarstig. Eén van de succesfactoren is de mate waarin ondernemers zich al hebben verenigd. Als bedrijven al samenwerken in parkmanagement of beveiliging, is een gezamenlijk zonne-energieproject een kleine stap. Als ze nog nauwelijks samenwerken, is het evengoed mogelijk de ondernemers op één lijn te krijgen, maar daarvoor zijn doorgaans veel gesprekken nodig.

Onze rol is die van verbinder. Wij brengen de verschillende partijen – gemeente, bedrijven, investeerders en banken – bij elkaar en benadrukken tijdens de bijeenkomsten voortdurend wat eenieders belangen zijn. We krijgen per uur betaald en investeren nadrukkelijk niet zelf in dit soort projecten. Ons advies is daardoor volledig onafhankelijk.